– Det blir absurt om kommunen inte ens får bestämma om den ska äga fastigheter. Men ingen kan bestämma vad de privata aktörerna ska eller inte ska göra.
Det säger Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman.
Den statliga utredningens samrådsförslag, som avslöjas av tidningen Hem&Hyra, anger att det skulle bli tvingande för kommunen att göra bostadsföretaget till bostadsrätter, om det är lönsammare.
Barbro Engman tycker att utredningen lutar för starkt åt det marknadsmässiga tänkandet.
– De lanserar två linjer: Den ena är självkostnadsstyrda kom­munala bostadsföretag. Men i samma ögonblick som de lanserar den linjen, avrättar de den politiskt genom att säga att de bedömer det som osannolikt att EU-kommissionen skulle acceptera det.
– Den andra linjen är den affärsmässigt drivna och då är det vinstmaximering som gäller. Då finns inget konsumentperspektiv.

Allmännyttan försvinner
Allmännyttan används inte som begrepp i samrådsunderlaget. Där talas enbart om de kommunala bostadsföretagen. Tanken med någon slags nytta för alla, försvinner ju med krav på vinstmaximering, påpekar Barbro Engman.

Går det samrådsunderlag, som du har sett, på tvärs mot moderatstämmans viljeriktning?
– Ja, det tycker jag. Där var de tydliga med att marknadshyror ska vi inte ha. Och då ska vi inte ha dem i ny tappning heller.

Föreslås att de kommunala bostadsbolagens normerande roll för hyressättningen ska försvinna?
– Absolut. Det blir ju så om man måste behandla bolagen på samma sätt, som jämbördiga.

Sverige inför EG-rätten
Kommer bruksvärdessystemet att försvinna enligt förslaget?
– De har med en sådan efterfrågeparameter som är svår förstå vad de menar med. Det går igen hela tiden, det här att marknaden ska slå igenom. Att läget ska få större betydelse, det är ett exempel.
På samrådsmötet medverkade även representanter från SABO, de kommunala bostadsföretagens organisation, samt de privata fastighetsägarna.
Per-Åke Eriksson är vd för Fastighetsägarna Sverige. Det är Fastighetsägarna som stämt Sverige för EG-domstolen, för att bostadslagstiftningen skulle strida mot EU:s konkurrensregler.
– Vi har att hantera två frågor. Den första handlar om vilken lagstiftning vi ska ha för att inte kommunerna ska ge stöd till sina egna bostadsföretag, i strid med EG-rätten, och det är en knepig fråga i sig. Den andra handlar om hur hyreslagstiftningen kan behöva ändras i enlighet med det.
Barbro Engman tycker att utredningen köper resonemanget att marknaden måste slå igenom.
– Dagens hyresättning är det onda i världen, man kan inte bygga, fastighetsägarna gör för dåliga vinster. Men vad man faktiskt vet är att investering i bostadsbolag är en mycket god affär och har varit i 30 år. Bruksvärdessystemet är en stabiliserande faktor därför att hyrorna förhandlas i god ordning år efter år.
På Bostadsfondens hemsida står bland annat att det är bra att investera i hyresfastigheter därför att det ger: ”Högre riskjusterad avkastning jämfört med obligationer och aktier.””Lägre marknadsrisk och lägre hyresrisk i jämförelse med kontors-, butiks- och industrifastigheter. En samlad bedömning är att bostadshyrorna fortsätter att vara stabila eller stigande.”
Den statliga utredningen ska lägga sitt slutbetänkande den 31 mars nästa år.